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「住まい」のコラム
空き家を放置するとどうなる？
税金の負担や売却のポイント
空き家をそのままにしておくと、どんなデメリットがあるかご存じですか？老朽化や防犯上の不安だけでなく、税金負担が増える可能性もあります。
本記事では、空き家を放置することによるリスクや、税金の仕組み、売却方法について詳しく解説します。空き家に悩んでいる方、売却を検討している方はぜひご参考ください。
空き家を放置するデメリット
空き家の増加は全国的な問題です。使われていない家をそのままにしておくと、さまざまなリスクや出費につながります。ここでは、空き家を放置することで起こる主なデメリットをご紹介します。
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老朽化による損壊
人が住んでいない家は、風通しが悪く湿気がこもりがちです。これにより、カビの発生や木材の腐食、さらにはシロアリ被害が進行することもあります。最悪の場合、建物が倒壊する恐れもあり、大規模な修繕が必要になります。
資産価値が下がる
土地の価値は変わりにくい一方、建物は経年劣化で資産価値が下がります。使用される工法やメンテナンス状況が評価基準となり、空き家が長期間放置されると同年代の物件より低く見積もられる可能性があります。
維持費と税金の負担
住んでいなくても固定資産税は毎年かかります。さらに、空き家対策の特別措置法により、適切に管理されていない空き家は税金の優遇措置が受けられなくなり、出費がかさむ場合があります。
防犯リスクの増加
空き家は、不審者や放火の標的になりやすく、ゴミの不法投棄も発生しやすいです。また、犯罪の拠点に利用されることもあり、近隣にとっても危険な存在になります。
近隣トラブルの原因に
放置された庭木や雑草が隣家に侵入したり、害虫が発生することで近隣住民に迷惑をかけることがあります。手入れされない家は、街の景観を損ない、苦情につながることもあります。
天災による損害リスク
台風や強風で瓦や建材が飛び散り、近隣の家や車、人に被害を与える可能性があります。空き家の管理が不十分だと、所有者が責任を問われることもあります。
空き家は定期的な点検やメンテナンスが重要です。 老朽化や防犯リスクを防ぐため、早めの対応を心がけましょう。特に売却を考えている場合は、不動産会社に相談して現状の確認をおすすめします。
放置されている空き家にかかる税金
空き家対策として「特別措置法」が施行され、放置された空き家に対する税金が変わるケースがあります。ここでは、税金に関する基本的な情報を解説します。
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固定資産税の軽減措置の消失
通常、住宅が建っている土地は固定資産税が軽減されますが、放置された空き家が「特定空家」に指定されると、この軽減措置が外れ、税負担が大幅に増えます。
特定空家とは？
「特定空家」とは、倒壊の危険や衛生上の問題がある空き家を指します。自治体から改善指導が行われ、それでも改善されない場合は解体費用が請求されることもあります。
空き家が特定空家に指定されると税負担が増大します。 特別措置法の内容を理解し、自治体の指導に早めに対応することで、不要な費用を抑えることが可能です。適切な管理で資産価値を守りましょう。
空き家を売却する方法とメリット
空き家を売却する方法はいくつかあります。それぞれのメリットや注意点を押さえて、最適な方法を選びましょう。
まとめ
空き家をそのままにしておくと、さまざまなデメリットやコストが発生します。不動産会社に相談して、早めに売却や管理の対応を始めることが大切です。空き家の処分や売却についてのご相談は、株式会社7ARC（セブンアーク）にお気軽にお問い合わせください。
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