大阪市中央区・天満橋の不動産売却｜戸建・マンション・土地の無料査定と高価買取なら7ARC（セブンアーク）

不動産を売却する際、「買い取り」と「仲介」のどちらを選ぶべきか迷われる方は多いです。
それぞれの方法には明確な違いがあり、ご自身の状況や目的によって最適な選択肢が変わります。早く確実に売りたいなら「買い取り」、高値を狙うなら「仲介」がおすすめです。目的に合わせて選びましょう。

売却査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」があります。
「簡易査定」は、周辺の取引事例やデータをもとに短時間でおおよその価格を算出する方法で、現地調査は不要です。一方、「訪問査定」は専門スタッフが現地で建物の状態や設備、周辺環境まで詳しく確認し、より正確な査定価格を提示します。

「簡易査定（机上査定）」では、物件の所在地や土地・建物の面積、間取り、築年数、不動産の種類（戸建て・マンション・土地など）などの基本情報が必要です。これらの情報をもとに、過去の取引事例や類似物件のデータと照らし合わせておおよその価格を算出します。ただし、建物の状態や周辺環境などの詳細は反映されないため、より正確な査定を希望する場合は「訪問査定」が必要です。

「訪問査定」では、専門スタッフが実際に物件を訪問し、建物の外観や内装の状態、設備の稼働状況、メンテナンス履歴などを詳しく確認します。また、日当たりや風通し、周辺環境や近隣施設の利便性も調査することで細かな情報を把握します。これにより、より正確な査定価格の算出とお客様の状況に合わせた最適な売却提案が可能となります。

査定価格は、周辺の類似物件が過去に取引された価格や近くの相場、物件の状態などを基に算出されます。つまり、過去の実際の売買データと建物の劣化や設備の状況を考慮して、適切な価格が決まります。
売り出し価格は必ずしも査定価格と同じである必要はなく、お客様の希望や市場の動きに合わせて調整されます。これにより、納得できる価格で売却活動ができます。

いいえ。査定を依頼したからといって、必ず売らなければいけないわけではありません。査定はあくまで物件の価値を知るためのもので、査定後に売却の契約義務は発生しません。売却を進めるかどうかは、ご自身の判断で自由に決められますので、まずはお気軽に査定を依頼し、現在の不動産価値を知ることが大事です。